Главная › Новости

Адвокатская гостинная. ООО Аргумент

Опубликовано: 02.11.2016

Законом установлено, что контракт долевого роли можно считать заключенным только с того момента, когда он прошел в соответствующем порядке функцию гос регистрации. Как следует, пока контракт этой процедуры не прошел, исходя из убеждений закона он не заключен.

Согласно недавнешним изменениям ГК РФ, контракт, не прошедший регистрацию, следует считать незаключенным только для лиц, которые в этом договоре не участвуют, для самих же сторон контракта он полностью для себя заключенный и порождает права и обязанности для их. Фууххх, кажется, пронесло! А нет! На ДДУ это правило не распространяется. 214-й Федеральный закон является особым, тогда как ГК - общим законом. ФЗ-214 устанавливает, что контракт долевого роли нельзя считать заключенным, пока не осуществлена его регистрация. Потому до регистрации контракт роли в долевом строительстве не порождает прав и обязательств вообщем - ни для дольщика с застройщиком, ни для всех других лиц. Кстати, если застройщик уклоняется от регистрации ДДУ, дольщик может востребовать регистрации контракта долевого роли в суде, и в предстоящем регистрация контракта будет произведена на основании решения суда.

Вот поэтому можно прийти к выводу, что перечисление средств застройщику может быть только после регистрации контракта. Почему? По закону вербование средств дольщика может быть лишь на основании ДДУ, а контракт является заключенным только после того, как он пройдет муниципальную регистрацию, другими словами, завлеченные застройщиком средства до таковой регистрации будут являться неосновательным обогащением застройщика, ведь взял он их у дольщика без наличия легитимного основания. На практике большая часть застройщиков эти нормы игнорируют и ухитряются завлекать средства дольщиков за длительное время до того, как контракт будет зарегистрирован (а означает, заключен).